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房贷也能“先息后本”,前三年只还利息,值不值?

发布日期:2022-06-20 02:44    点击次数:116

房贷也能“先息后本”,前三年只还利息,值不值?

  中新财经6月19日电(记者 左宇坤)“海晏河清”自古以来即是人们对美好生计的期盼。近来,一款以“安堵”定名的房贷业务在浙江温州官宣,首套房天真编削按揭还款神态,借款人前三年可弃取只还利息。

  “先甜后苦”的安堵贷,能让人宽心吗?

贵寓图:浙江温州表象。苏巧将 摄

  贵寓图:浙江温州表象。苏巧将 摄

  温州出新招,系统还在上架中

  日前,温州市住建局官方微信公众号“温州住建”发布音问,温州市住建局蚁合华夏银行温州分行推出了一款名为“安堵贷”的住房奢侈金融作事家具。

  据先容,这次发布的华夏“安堵贷”面向贷款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客户,对“等额本金、等额本息”两种传统个人购房按揭贷款还款神态进行翻新,中枢是推出“天真还、目田还”。

  央求“安堵贷”的住户可弃取“先息后本”或“少许本金加利息”等天真还款神态,天真还款神态最长可达3年,第4年运转分期还本付息,以松开购房前期还贷压力,中意刚需购房需求。

  17日,中新财经记者致电华夏银行温州某支行,客户司理先容称,安堵贷主要针对优质楼盘的购房客户,央求须适当公众号著述中说起的准入条款,以及仅限于该行新办理的按揭业务。

  该客户司理同期暗示,此项业务亦然银行的初次尝试,为中意购房者的合理住房需求。现在系统还在上架当中,暂时还只可办理之前已有的还款神态。

贵寓图:温州南站。张福昆 摄

  贵寓图:温州南站。张福昆 摄

  促进商场,松开压力

  “从购房者的按揭贷款偿还法例看,前3年压力是最大的。安堵贷骨子上为购房者提供了3年缓冲期,会荧惑购房者爱贷敢贷,同期也减少了购房3年内房贷失约的风险。”易居盘考院智库中心盘考总监严跃进暗示。

  温州市统计局数据披露,2021年末,温州常住人丁为957万人,地区坐褥总值7585亿元。温州也永远以来被合计是经济强省浙江的第三大城市,仅次于杭州和宁波的存在。

  但即是这么一个不缺人也不缺钱的城市,近来也没少因为楼市发愁。国度统计局16日公布的2022年5月份商品住宅销售价钱变动情况统计数据披露,温州新址、二手房价钱连续下落,新址价钱环比下落0.5%,二手房价钱环比下落0.6%。

  除了安堵贷的推出,不久前,温州刚刚出台了降首付、加多公积金贷款额度等撑持众人刚性住房需求的一揽子战术。

  公积金战术编削后,温州市区单人缴存的最高贷款额度可达65万元,夫妻双人缴存的最高贷款额度可达100万元。同期,个人首套房商贷首付降至20%,第二套房商贷则为30%。

  上述华夏银行客户司理对中新财经暗示,面前银行首套房首付已降至20%。至于首套房最低房贷利率是否能达到4.25%,他暗示,还要证实不同楼盘、不同客户的情况具体分析:“最近楼房的战术亦然及时变化,更新速率极度快,咱们也要联结最新的优惠挨次。”

贵寓图:航拍某房地产项目。 骆云飞 摄

  贵寓图:航拍某房地产项目。 骆云飞 摄

  如何利好?有无风险?

  “雷同都是先息后本,这让我一下子意象野心贷了。一般的野心贷年限只消3到5年,安堵贷则能径直按揭几十年,会不会也存在贷款买房几年后就把屋子出售的炒房风险呢?”关于安堵贷,熟妇人妻久久中文字幕有网友提议了这么的疑问。

  “从现存材料来看,安堵贷照旧购房按揭贷款的一种,仅仅编削了按揭还款神态;野心贷所以中小企业主或个体工商户为作事对象的融钞票品,借款人不错通过房产典质等担保神态获取银行贷款,贷款资金用于其企业或个体户的野心需要。”北京金诉讼师事务所主任王玉臣对中新财经记者暗示,野心贷是给中小企业野心的惠民举措,利息时常少于房贷利息,然而不允许流入楼市的。

  但仍然需要买房人谛视的是,安堵贷是一种“先甜后苦”的按揭神态,购房者举座的还款包袱并未因此减少。

  “这并不是减免利息,房贷利率和本金还款技术决定了购房者的老本。由于利息不会随本金数额璧还而减少,前期不还本金,银行资金占用技术长,还款总利息比等额本金还款法高,永恒来看利息就更多。”华夏地产首席商场分析师张大伟合计。

  “本金越延后还利息越高,关于信得过的刚需其实并不合算。三年只还利息不还本金,后续利息还要按率先所欠本金筹划;但按照现存的主流按揭神态,三年本息一路还,本金会逐年减少,利息也会随之减少。”北京某银行个贷司理对中新财经讲授称。

  但诸葛找房数据盘收全心分析师关荣雪也提到,“安堵贷”可能更加倾向于缓解刚毕业大学生、刚进城购房及责任的城镇化人员前期还款压力。因为该群体前期责任不判辨或薪资水平较低,随后经历渐渐丰富,责任和收入更加栽培。

贵寓图:一处在建房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

  贵寓图:一处在建房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

  新的贷款样式,靠谱吗?

  近来,跟着各地房地产关系战术持续放宽,不啻安堵贷,不少依然的贷款样式也“重返江湖”,激勉了不少争议。

  4月,广州传出有银行再次启动“发奋贷”的音问,但很快在一天内“早死”。最近,“轮回贷”、“存抵贷”等琳琅满主义贷款家具项目也有了重现商场的风声。

  奢侈者如何判断这些贷款样式的风险?王玉臣建议,开拔点一定要谛视选拔的贷款神态究竟是否属于房贷系列的,奢侈贷、野心贷等等其实都是不允许用来购房的。一朝被查出时常可能会被拔除贷款公约,要求提前还款,何况征信也会受到影响。

  “天上不会掉馅饼,一些贷款项目上看起来是松开还贷压力,大致蔓延周期,然而项目越多,经过越长,越容易有风险。好多的宣传可能仅仅理想化的宣传,千万不要交代治服,要我方去正规银行算笔细账。”王玉臣说,务必充分评估我方的资金才调,尤其是在疫情时间,对我方的资金才调要相应保守评估,幸免昔日出现问题。

  “只消屋子径直降价,大致银活动直降房贷利率,才是信得过缩小购房老本,其他仅仅样式的改变云尔,购房者都需要安宁。”上述银行个贷司理也提到。

  你舒心尝试近似还房贷的神态吗?





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